Baja el valor catastral de las fincas, beneficiando a propietarios y perjudicando ayuntamientos

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Español:El valor catastral de miles de fincas rurales en la provincia de Málaga se verá reducido por la reforma de la Ley de Catastro Inmobiliario, vigente desde el pasado mes de Junio. Esta reducción beneficia a los dueños de estas fincas rurales, que notarán una bajada leve en sus impuestos a nivel local. Sin embargo hay otra parte mas perjudicada, los ayuntamientos, que en consecuencia ingresarán menos. Con esta reforma de la ley miles de parcelas verán disminuida su cuota del Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI) y también quedarán exentas de abonar la plusvalía, al perder la condición de urbanas y regresar a la de rústicas, donde no se tributa por la venta o transmisión de propiedades.
Sin duda una medida que alegrará a propietarios de fincas pero que repercutirá a las arcas de los ayuntamientos de toda España. En los consistorios malagueños ya empezaron los trámites para aplicar esta reclasificación catastral de fincas. Según la citada reforma de la Ley del Catastro Inmobiliario, son los ayuntamientos los que están obligados a entregar a la gerencia territorial de Málaga de la Dirección General del Catastro el listado de terrenos rurales que se encuentran en el supuesto establecido por esta modificación normativa, es decir, que hayan quedado reservados por los planes generales para albergar proyectos residenciales o comerciales pero que aún no se haya aprobado de manera detallada la ordenación urbanística para hacer factible la construcción de esos proyectos. A partir de ese listado, el Catastro inicia lo que se denomina como ‘procedimiento simplificado de valoración colectiva’ para devolver a estos suelos su condición de rústicos a efectos catastrales y, con ello, disminuir su valor catastral.

English: The assessed value of thousands of rural farms in the province of Malaga will be reduced by the reform of the Law on Real Estate Cadastre, in force since last June. This reduction benefits the owners of these rural estates, which notice a slight drop in their taxes locally. But there is another more injured party, municipalities, which consequently have less revenue. This reform of the law thousands of parcels be decreased their share of Property Tax (IBI) and also be exempt from paying capital gains, losing the status of urban and return to the rustic, which is not taxed on the sale or transmission properties.
Surely a move that will please property owners but affect the coffers of the municipalities in Spain. In the Malaga consistory already they started the paperwork to apply this reclassification of cadastral farms. According to that amendment to the Law of Real Estate Cadastre, are the municipalities which are obliged to deliver to the territorial management of Málaga General Directorate of Land Registry the list of rural lands that are on the course set by this regulatory amendment is ie, that they have been reserved by the general plans to accommodate residential or commercial projects but has not yet been approved detailed urban planning to make feasible the construction of these projects. From that list, the Land Registry started what is known as ‘simplified collective valuation procedure’ to return to these lands its rustic condition for cadastral purposes and thereby reduce its assessed value.