Los jueces abren otra guerra a la banca por los gastos de las hipotecas-Málaga24h

Cuando prácticamente ya parece que la banca tiene perdida su batalla por las cláusulas suelo, se le está abriendo un nuevo frente judicial, ahora por los gastos de escritura hipotecaria, es decir, los del notario, registro o gestoría y el impuesto de Actos Jurídicos Documentados.

El Supremo declaró en diciembre de 2015 como abusivas las cláusulas que imponen al cliente todos los gastos de formalización de hipotecas, cuando deberían asumirlos los bancos en su totalidad o, al menos, la mitad, porque son las entidades las interesadas en registrar la escritura hipotecaria. Desde entonces, distintas audiencias provinciales han fallado en favor de los clientes. La OCU ha lanzado una campaña para reclamar estos gastos, y ya tiene 9.000 apuntados. La Asociación de consumidores asegura que la situación afecta a seis millones de hipotecas.

Según publica El País, la Asociación Española de Banca, patronal del sector, afirmó que están estudiando “el impacto que pueda tener esta nueva situación”, y que “habrá que analizar caso por caso” las cláusulas aplicadas en las hipotecas. Otras fuentes financieras no ocultaron su preocupación por esta cuestión y calcularon en 1.500 millones el impacto total si todos los bancos devuelven los gastos cobrados.

La sentencia del Supremo de hace poco más de un año afecta a las hipotecas vivas. El camino a seguir es acudir primero al defensor del cliente y después a la justicia. Hay cuatro años de plazo para reclamar a contar desde la Sentencia, es decir, el 24 de diciembre de 2019; y para aquéllas que ya hayan sido abonadas, se podrá proceder a la reclamación si el pago total se hizo cuatro años antes de la sentencia, es decir, desde el 23 de diciembre de 2011”.

Como en las cláusulas suelo, ahora que estallan escándalos con las condiciones de las hipotecas, hay muchos ojos puestos en el papel de los notarios, que deben advertir al cliente de las condiciones que firman en el contrato.
Fuentes del Consejo General del Notariado, recuerdan que no es su papel cambiar cláusulas “porque eso debe hacerlo un juez”. Sin embargo, sí admiten que en el caso de unos gastos que paga el cliente sin que sea una obligación legal, deberían advertirlo, algo que, aseguran, hacen, aunque esa no es la sensación de muchos hipotecados.

English:
When it almost seems that the bank has lost its battle for land clauses, it is opening a new judicial front, now for the costs of mortgages, that is, those of the notary, registry or agency and the Tax of Documented Legal Acts .

The Supreme Court declared in December 2015 as abusive clauses that impose on the client all the costs of formalizing mortgages, when they should be assumed by the banks in their entirety or at least half, because the entities are interested in registering the mortgage deed . Since then, different provincial hearings have failed in favor of the clients. The OCU has launched a campaign to claim these expenses, and already has 9,000 targeted. The Consumer Association says the situation affects six million mortgages.

According to El Pais, the Spanish Banking Association, the sector’s employers’ association, said they are studying «the impact of this new situation», and that «clauses applied to mortgages will have to be analyzed on a case-by-case basis. Other financial sources did not hide their concern about this issue and estimated at 1.5 billion the total impact if all banks return the charges levied.

The Supreme Court ruling of just over a year affects living mortgages. The way forward is to go first to the client’s defender and then to justice. There is a four year term to claim from the Judgment, that is, on December 24, 2019; And for those that have already been paid, the claim can be made if the total payment was made four years before the sentence, that is to say, from December 23, 2011. »

As in the floor clauses, now that scandals erupt with mortgage conditions, there are many eyes set on the role of notaries, who must warn the client of the conditions they sign in the contract.
Sources of the General Council of Notaries, remember that it is not their role to change clauses «because that should be done by a judge». However, they do admit that in the case of expenses that the client pays without being a legal obligation, they should warn him, something that, they say, they do, although that is not the feeling of many mortgaged.

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